18 | 02 | 2019

“ A IMPORTÂNCIA DA LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL”

 

 

por Cecilia Mckenzie - mckenzieimoveis.com.br


A importância da localização do imóvel deve ser o ponto principal de escolha no momento da aquisição do bem, quer seja este residencial, comercial ou industrial.

Vejamos como exemplo a construção de um imóvel residencial com uma área construída de 200,00 m²,  com um custo da construção em torno de R$ 300.000,00. O custo da obra será o mesmo se você investir esse capital num terreno em bairros ainda em expansão ou num terreno já valorizado com um entorno bem estruturado com transporte, segurança, educação, serviços públicos, agências bancárias, comércio e serviços.

Um dia, ao comercializar esse imóvel, se este terreno estiver bem localizado com certeza terá agregado ao custo final as vantagens econômicas graças a localização do terreno, auferindo um excelente retorno, quer seja com sua locação ou  alienação.

Assim também ocorre e com muito mais força com os lotes comerciais.

A facilidade de visualização da sua marca, a logística, o comércio, a estrutura do entorno, bem como a oferta de imóveis similares na região influenciam diretamente na escolha para a aquisição do imóvel.

Há ainda quem diga que as três principais características de um imóvel são, primeiro: localização, segundo: localização e terceiro: localização.

E se fizermos um exercício mental ao analisarmos os imóveis mais bem valorizados nos bairros da cidade de São Paulo como o Itaim Bibi, Vila Nova Conceição ou Moema, onde o metro quadrado do terreno chega a R$ 20.000,00, ou o de Copacabana, no Rio de Janeiro, que recentemente presenciei a venda de um terreno comercial por R$38.000,00 o metro quadrado, ou mesmo aqui entre nós na cidade de Limeira, percebemos que os imóveis mais valorizados apresentam algo em comum: o endereço impecável.

Hoje temos em Limeira o lançamento de 07 lotes comerciais com endereço exclusivo: Avenida Major José Levy Sobrinho, no bairro da Boa Vista.

A possibilidade única de adquirir amplos lotes comerciais dessa categoria trará ao investidor não só a possibilidade de excelente visualização da sua empresa, logística perfeita, vizinhos de excelente equivalência econômica, como também a certeza de valorização do investimento imobiliário.

Concentrar todos os esforços no endereço comercial é vital: se o projeto não passar nesse quesito, demorará muito mais tempo para passar pelos outros.

 

Dentre os inúmeros benefícios dos lotes comerciais à Avenida Major José Levy Sobrinho, podemos destacar:

 

·        Localização privilegiada;

·        Logística excelente;

·        Entorno estruturado;

·        Terrenos amplos e planos;

·        Possibilidade de financiamento do empreendimento com substituição do valor mensal de aluguel pela parcela do financiamento;

·        Possibilidade de locação do terreno com ou sem construção, com contrato previamente acordado;

·        Valor de mercado abaixo do encontrado na região e outros;

 

A queda da taxa Selic e a conseqüente diminuição na renda fixa têm levado os investidores a olhar com grande interesse para os ativos imobiliários, fazendo com que o mercado e o crédito imobiliário vivam o melhor momento de sua história no Brasil.

Assim, investir num projeto com localização diferenciada nos torna únicos e exclusivos, fato este que nos dá sem sombra de dúvidas a certeza de que cada centavo investido vale e valerá sempre, e isso, a que tempo for.